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南京房产风云:从没看房就交定金到中介比买房人多

2017-2-2 18:42| 发布者: 南京旅游网| 查看: 287| 评论: 0|来自: 交汇点

摘要: 2017年1月25日早上7点多,小董一到店里就换上了工作服,看着记得密密麻麻的电话的工作本,一遍接一遍的打......
2017年1月25日早上7点多,小董一到店里就换上了工作服,看着记得密密麻麻的电话的工作本,一遍接一遍的打......
小董现是南京满堂红房产中介公司建邺茶亭板块的一名房产经纪人,以前从事房产经纪人的他在几次变换职业后,去年1月份,又来到南京再次投身老本行,因此最直接见证了2016年南京房地产行业“风云变化”......

见证房价猛涨:房源刚登记,有人没看到房就交定金
如果要为南京的2016年找一个年度词汇,那么毫无疑问非“房价”莫属。
数据显示,从2015年3月份,南京房价环比连涨了21个月,直到2016年12月,南京新房价格环比下跌0.1%,这也是南京房价近2年以来的首次下跌。
作为一名资深经纪人,小董成了南京2016年房地产市场起伏的见证者。“2016年3月和9月是两个高峰期,”他表示,9月份,楼市火爆到极点,经常晚上11点多,早上6点多就接到客户要求看房的电话,“记得当时,茶南板块有一个小户型,性价比较高,房源上午刚在网上发布出来,中午有人甚至还没看现场就抢着交了定金。”
那是当之无愧的卖方市场,说起那段房价癫狂猛涨的岁月,小董情绪高涨,“卖家的心态相当浮躁,但凡买方表现出兴趣就想着涨价,一处南湖顶楼的房子,卖家一天接待了三个看房人,第二天就提高了20万。”而疯狂的交易中,房产中介也成为了最直接的获利者,小董回忆说,9月份,每个房产中介拿下2、3单,干得好的中介月薪高达两三万。

受新政影响成交量急跌,刚需房价依然坚挺
自从10·5新政出台,原来急着看房的客户都消失了,默默地成了“观望族”,门店的生意也是清淡的出奇。
1月2日,小董开了一单,这及时的一单似乎比往常的任何一单都令他感到兴奋。“新政刚出来的两三个月是最敏感的时期,门店的成交量同比下降了八成,有的中介两三个月不开单,都是很正常的事情。不过,好在市场已经渐趋平稳了。”
小董介绍,新政的目标是打击投资客、炒房者,让真正的刚需客、改善者提供购房机会。“我现在服务对象清一色的全是刚需客,小户型的二手房还是很受青睐的。这几天,有很多打算在南京安家的刚需族和我咨询买房的事情。”
中介比买房人还多,在关店转行中选择“沉淀”
小董是连云港人,今年30多岁,从内蒙古某大学读完临床医学后,不打算继续深造的他毅然决然步入社会,投资过项目、干过房产中介,在工厂打过工,回过老家,去年年初,他辗转来到南京再次投身房地产经纪人的行业,是个典型的“南漂”。
随着房产成交量的减少,不少房产中介公司都采取了关店、减员的方式来“过冬”,小董的公司也不例外。“什么时候辞职”也成了为中介同行们见面的新的口头禅,“中介大部分收入都在于提成,如果不开单,就只有1000多的底薪,在南京根本生存不了。我知道的,就有8个人辞职了。”
还打算坚守吗?小董的回答很沉静,想坚持看看,在一个行业里好好的、踏实地沉淀下来。

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